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買房后還未入住需要繳納物業費嗎 業主有權選擇物業公司嗎
物業的好壞決定樓盤的“軟實力”
嘉興在線新聞網????? 2019-06-19 14:20:05????舉報

 購房只是安居的開始,而物業服務才是影響居住體驗的重要因素,一家好的物業公司將大大提升業主入住后的滿意度。和諧的鄰里關系、潔凈的公共區域、配套設施的維護……整體居住的舒適度都需要一家好的物業公司來保障。

還未入住的房子同樣需要繳納物業費

  家住南湖區的王先生最近一臉愁容,他們家的房子自去年交付后一直未住進去,可是昨天收到物業通知讓其繳納物業費,明明沒有享受過一天的物業服務,這錢實在是花的有些冤枉。

  像王先生這樣的情況還真不少,很多人買了房子之后就會一直空置著,那么這個時候還需要繳納物業費嗎?相信不少人都有這樣的疑惑。根據我國物業管理條例中的規定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。”

  因此,物業服務企業已經提供服務,業主僅以未享受物業服務為抗辯理由不交物業費的,不予支持。也就是說,買了房還沒正式入住的,業主同樣需要繳納物業費。當然,如果出現物業公司擅自提高物業費、物業公司資質審核未通過、房屋質量不過關等問題,業主有權拒交物業費。

業主有權更換物業公司

  在南湖區某小區的公共會議室里,小區業主們正圍坐在一起討論更換物業公司的事情,希望通過業主大會公開招募新的物業公司來保障所有小區業主的合法權益。現在有不少小區物業,出現了不作為亂收費的情況,讓廣大業主非常受傷。本來物業應該是服務于小區和業主的服務型公司,卻反過來變成了業主的“大管家”。那么如果業主對物業公司的服務不滿意,業主有權更換物業公司嗎?答案是肯定的。

  根據《物權法》規定,業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。

優質物業公司能為項目本身加分

  5月24日,中國指數研究院發布2019中國物業服務百強企業研究成果,發掘了一批規模大、實力強、服務品質高的物業服務企業,萬科物業、綠城物業、碧桂園服務、保利物業、長城物業、恒大金碧物業、雅居樂等100家優秀物業公司成功上榜。

  我們可以發現,在這些中國物業管理行業的領跑者中,不乏我們熟悉的名字,而萬科物業、綠城物業、碧桂園服務等物業公司都在嘉興有服務的樓盤,溫馨、細致和人性化的物業服務也將為樓盤銷售加分不少。

  而在前段時間,南湖區住房和城鄉建設局、南湖區物業管理行業協會聯合公布的2018年度南湖區物業服務企業“紅黑榜”中,東菱物業、佳源物業、綠城物業、金都物業、建銀物業等上了“紅榜”,成功獲得業主認可。

  在綠城·留香園的售樓處,筆者碰到了前來看房的俞先生,“除了房子質量外,他們的物業也是我們買房重點考慮的因素,綠城物業服務好,大家都知道,以后住進去了也想要各方面的服務好一點。”隨著人們生活水平的提高,越來越多的家庭會考慮居住的舒適性和居住品質,人性化的物業服務也將為業主營造良好的生活環境和居住體驗。

  因此,買房請一定要擦亮眼睛,不要單純看房子本身,物業同樣起著非常重要的作用。一旦碰上一個不負責任的物業,以后糟心的事兒可就多了。別讓精挑細選出來的好房,被不靠譜的物業毀了一切。

 


???? 作者: 李雪琴???? 編輯:李雪琴?????責任編輯:陸黎陽
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